 日本における「空き家」「家余り」「住宅過剰」の問題とは？
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| ◆空き家の用途について | 収益・メリット | 負担・デメリット |
|---|---|---|
| 「放置」 | ・収益なし ・いつでも自宅として利用可能 | ・ローン支払や固定資産税などの負担あり ・普段住居として利用しないことによる劣化が進む／漏水や問題にすぐに気づけない可能性がある |
| 「売却」 | ・売却収益 ・その後管理の手間が不要 | ・所有権がなくなる ・売却まで時間が掛かる可能性がある ・売却金額が想定したよりも安くなる可能性がある ・賃貸稼働した方が長期的な収益が出る可能性がある |
| 「賃貸」 | ・賃料収益 ・賃貸出しを止めた後は自宅としても利用可能 | ・賃貸募集期間は賃料が入らない ・賃貸入居中設備修理費用など管理上の負担がある ・賃料設定が想定よりも安くなる可能性がある ・（管理会社利用の場合）管理手数料支払いがある |
キレイな部屋でも決まらない？「空き家の賃貸」の現実。
将来的に、ご自身が引っ越す可能性があるが今は引っ越しする予定はないという場合、「放置」では建物の傷みがかかり、負担金額ばかり出てしまいますので、「賃貸」に出すことを検討するかと思います。
しかし、ご自身が生活する分には、気にならなかった設備の古さや部屋の汚れは、他人から見れば余計に気になってしまうもの。特に空き家が増えている近年では、賃貸マンションアパートの空室率も高まっており、新築の部屋でも条件が合わなければ数か月の間も入居が決まらない部屋もあります。そのため、いくらキレイな部屋になったとしても借り手が付かないこともあるのが現実です。
また、ご自身が住むわけではないからという理由で、「出来るだけリフォームは費用をかけずに」と考えてしまいがちですが、一般的なお客様方も今は街の不動産屋に行くのではなく、まずは不動産サイトで気に入る物件を探す時代。不動産サイトに掲載された写真を見た印象で、築年数通り古くて魅力がない！と判断されてしまうと、せっかく綺麗に掃除した部屋も見られることすらない可能性もあります。
もちろん競合物件と比較して、賃料を下げれば入居はしてもらえますが、工夫を行うことで賃料を必要以上に落とさずに、建物の特徴を最大限生かした魅力を引き出すことで、「これは掘り出し物件！」と感じてもらえるような差別化を行う必要があるかと思います。
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弊社では、賃貸マンションアパート向けに、下記のような『賃貸向け水まわりリフォーム4点セット』のお得な３プランをご用意しておりますので、お客様の賃貸マンションアパートに合わせたご提案が可能でございます。
＊下記プラン以外の工事対応もしております。詳細内容やご質問などはお気軽に弊社までお問い合わせ頂けたら幸いでございます。
| ◆賃貸向け水まわりリフォーム | 梅 | 竹 | 松 |
|---|---|---|---|
| ＜プラン特長＞ | 価格重視お手頃 | 使いやすさバランス | デザイン高機能 |
| ＜価格＞ 設備商品代＋工事代（税込金額） | １１５万円（税込） | １３０万円（税込） | １６０万円（税込） |
| ＜プラン内容＞ | お風呂交換 キッチン交換 洗面台交換 トイレ交換 | お風呂交換 キッチン交換 洗面台交換 トイレ交換 | お風呂交換 キッチン交換 洗面台交換 トイレ交換 |
本サービスの詳細につきましては、下記「賃貸向け水まわりリフォーム4点セット」のページも合わせてご確認の上、弊社までお問い合わせ頂けたら幸いです。
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＊その他本コラムではご紹介しておりませんが、断熱性の低さ・屋外からの音対策など賃貸物件の性能を高める為の断熱リフォームもございます。ご検討頂けたら幸いです。
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